Jaké typy budov existují?

Definice pojmu “budova”
Stavební značky
Jak se liší budova od konstrukce?
Jak se liší budova od nedokončeného stavebního projektu?
Jak se liší budova od konstrukce?
Klasifikace budovy:

• v závislosti na zamýšleném účelu;
• v závislosti na typech vícebytových domů;
• v závislosti na zařazení bytových domů do bytového fondu;
• v závislosti na významu (hlavní nebo vedlejší) stavby na pozemku;
• podle typu provozních režimů s přihlédnutím k funkčnímu účelu;
• v závislosti na míře odpovědnosti
• v závislosti na materiálu rámu budovy

Jiné typy (typy) staveb

Definice pojmu “budova”

Budova, stavba, stavba, objekty nedokončené stavby se uznávají jako objekty investiční výstavby na základě ustanovení 10 čl. 1 Územního plánu Ruské federace.

Budova – jedná se o jeden z typů nemovitostí (článek 1 článku 130 občanského zákoníku Ruské federace, článek 141.3 občanského zákoníku Ruské federace).

Článek 141.3 občanského zákoníku Ruské federace, který vstoupil v platnost 01.09.2022. září XNUMX, specifikuje následující způsoby vytváření a formování budov:

• v důsledku stavby.
• v důsledku rozdělení budovy, stavby nebo jednoho komplexu nemovitostí;
• výsledkem spojení několika budov, staveb, všech prostor a parkovacích míst umístěných v jedné budově nebo objektu.

Dávej pozor že pojmy „nemovitost“ a „objekt investiční výstavby“ nejsou totožné (vztah mezi těmito pojmy viz článek „Objekt investiční výstavby“).

Slovník S.I. Ozhegova definuje pojem termínu „budovy„jako struktura, architektonická struktura.

V souladu se slovníkem stavebních pojmů budovy je stavební systém skládající se z nosných a uzavírajících nebo kombinovaných konstrukcí, které tvoří uzavřený zemní objem určený k pobytu nebo pobytu osob a k provádění různých výrobních procesů.

Právní charakteristika stavby, jako projekt investiční výstavby, je dán federálním zákonem ze dne 30. prosince 2009 N 384-FZ „Technické předpisy o bezpečnosti budov a konstrukcí“ (dále jen Technické předpisy):

Budova – výsledek stavby, kterým je objemový stavební systém s nadzemními a (nebo) podzemními částmi, včetně prostor, inženýrských sítí a inženýrských podpůrných systémů a určený pro bydlení a (nebo) činnost lidí, umístění výroby, skladování výrobků nebo držení zvířat (ustanovení 6 části 2 článku 2 technických předpisů). Tři hlavní prvky uvedené budovy jsou popsány ve stejném článku Technických předpisů:

• místnost je část objemu budovy nebo stavby, která má specifický účel a je omezena stavebními konstrukcemi (článek 14, část 2, článek 2 technických předpisů);
• inženýrsko-technická podpůrná síť – soubor potrubí, komunikací a jiných staveb určených pro inženýrskou a technickou podporu budov a staveb (článek 20, část 2, článek 2 technických předpisů);
• Inženýrsko-technický podpůrný systém je určen k plnění funkcí zásobování vodou, kanalizací, vytápění, větrání, vzduchotechniky, plynofikace, zásobování elektřinou, spojů, informačních technologií, dispečinku, likvidace odpadů, vertikální dopravy (výtahy, eskalátory) nebo zabezpečení funkcí. (článek 21, část 2, článek 2 Technických předpisů).

Stavební značky

Na základě definice pojmu stavba uvedené v odst. 6 2. části Čl. 2 Technických předpisů lze rozlišit následující znaky:

• budova vzniká jako výsledek stavby;
• budova je objemový stavební systém (na rozdíl od plošných a liniových stavebních systémů);
• stavba může mít nadzemní i podzemní část nebo obě části;
• součástí budovy jsou nutně prostory. Jsou součástí objemu stavby, mají svůj účel a jsou omezeny stavebními konstrukcemi;
• sítě a inženýrské podpůrné systémy musí být umístěny uvnitř budovy, například komunikace, potrubí, která jsou určena k zajištění budovy, a zásobování vodou, vytápění, větrání, napájení, komunikační systémy;
• budova musí mít zvláštní účel, tj. sloužit: k bydlení lidí (bytové budovy) nebo k lidské činnosti (budova může být určena současně k bydlení a činnosti lidí, např. kancelářské prostory mohou být umístěny v přízemí budovy). obytná budova); pro umístění výroby (průmyslové budovy); pro skladování produktů (například sklady); pro chov zvířat (například kravín, stáje).

Jak se liší budova od konstrukce?

Pojem konstrukce je uveden v kapitole 23, část 2, čl. 2 Technické předpisy:

Konstrukce – výsledek stavby, kterým je objemový, plošný nebo liniový stavební systém, mající pozemní, nadzemní a (nebo) podzemní části, sestávající z nosných a v některých případech uzavírajících stavebních konstrukcí a určený k provádění výrobních procesů různého druhu, skladování výrobků, přechodný pobyt osob, pohyb osob a zboží.

Lze tedy uvést následující kritéria pro odlišení budov od konstrukcí:

• struktury mohou být nejen kapitálové předměty, ale také předměty, jejichž pohyb je možný kvůli nedostatku silného spojení se zemí (články 10, 10.2 článku 1 občanského zákoníku Ruské federace);
• konstrukce mohou být nejen objemové stavební systémy, ale také rovinné (například parkoviště) nebo lineární (například elektrické vedení);
• uvnitř konstrukce mohou být místnosti (v budově jsou vždy místnosti), nebo nemusí být;
• V rámci stavby mohou, ale nemusí být sítě a inženýrské sítě. Jsou vždy přítomni v budově;
• Stavby nikdy nemohou být určeny pro lidské bydlení. Lze je využívat pouze pro přechodný pobyt osob, různé výrobní procesy, skladování výrobků, pohyb osob a zboží.

Jak se liší budova od objektu?
nedokončená stavba?

Objekt i rozestavěný objekt jsou objekty investiční výstavby a patří rovněž k nemovitostem.

Rozdíly mezi těmito objekty jsou přitom zřejmé. Stavba je stavěným objektem (jeho stavba je zcela dokončena), to znamená uvedena do provozu, přičemž se nachází nedokončený stavební objekt ve výstavbě, která dosud nebyla dokončena (článek 10 článku 1, část 1 článku 55 občanského zákoníku Ruské federace).

Jak se liší budova od konstrukce?

Jak je uvedeno výše, budova je vždy investiční výstavbou a jedním z typů nemovitostí.

Struktura může být buď objektem investiční výstavby, nebo neinvestičním objektem (články 10, 10.2, článek 1 občanského zákoníku Ruské federace). V občanském zákoníku Ruské federace nejsou budovy pojmenovány jako nemovitosti. Pojem konstrukce chybí také v Technických předpisech.

Pro účely účtování o bytovém fondu v Ruské federaci se za budovy považují samostatně postavené budovy, domy skládající se z jedné nebo několika částí jako jeden celek, jakož i budovy služeb (příloha 1 k pokynům schváleným nařízením hl. Ministerstvo pozemní výstavby Ruska ze dne 04.08.1998. 37. XNUMX N XNUMX).

Investiční výstavbu lze zapsat do katastru nemovitostí pouze jako stavbu, stavbu nebo nedokončenou stavbu (ustanovení 1, část 4, § 8 zákona o státní evidenci nemovitostí). Katastrální zápis staveb není zákonem stanoven.

V praxi se pojem „stavba“ často používá jako synonymum pro pojem „hlavní stavební objekt“, tedy stavba je považována za generickou právní kategorii označující soubor investičních architektonických a stavebních objektů, včetně budov, konstrukce, nedokončené stavební objekty a jejich odrůdy.

Klasifikace budov

V závislosti na zamýšleném účelu budovy se dělí na:

• obytný (stavba k trvalému bydlení s dlouhou životností). Obytný dům, jak je uvedeno v části 2 Čl. 16 bytového zákoníku Ruské federace je individuálně definovaná budova, která se skládá z místností, jakož i prostor pro pomocné použití, určených k uspokojení domácností občanů a dalších potřeb souvisejících s jejich pobytem v takové budově. Samostatným bytovým domem se rozumí bytový prostor spolu s částí bytového domu, bytem (částí bytu) v bytovém domě nebo místností.
• nebytový budovy (určené k použití pro průmyslové, obchodní, kulturní a vzdělávací, zdravotnické a hygienické, komunální, administrativní a jiné účely (kromě trvalého bydlení). Viz nebytové budovy (příkaz Rosstat ze dne 29.11.2019. listopadu 717 N XNUMX): krátké -terminální objekty ubytování – hotely (obecné a turistické), ubytovny hotelového typu, obytné prostory motelů a kempů, zdravotnická zařízení (včetně jejich ubytoven, věznic, vazebních věznic, kasáren pro vězně, kasáren);

Rozlišují se také bytové domy, obytné domy a zahradní domky (článek 9, část 5, článek 8 zákona o státní evidenci nemovitostí).

Bytový dům – bytový dům, ve kterém mají byty společné nebytové prostory a inženýrské sítě („SP 54.13330.2016. Pravidla. Bytové domy s více byty. Aktualizovaná verze SNiP 31-01-2003“ (schváleno vyhláškou ministerstva of Construction of Russia ze dne 03.12.2016 N 883/ pr) (vyd. z 09.08.2019/XNUMX/XNUMX).

V závislosti na typech vícebytových domů jsou izolované (odstavce 3.5 – 3.7 SP 54.13330.2016):

• bytový dům pavlačového typu: bytový dům, ve kterém všechny byty na každém patře mají vstupy přes společnou galerii alespoň na dvě schodišťové šachty a (nebo) schodišťové výtahové jednotky.
• vícebytový dům koridorového typu: bytový dům, ve kterém mají byty na každém podlaží výstupy společnou chodbou do minimálně dvou schodišťových prostor a (nebo) schodišťových výtahových jednotek.
• sekční vícebytový dům: bytový dům skládající se z jedné nebo více částí navzájem oddělených stěnami bez otvorů; byty stejné sekce musí mít přístup na jedno schodiště přímo nebo přes chodbu.

V závislosti na zařazení bytových domů do bytového fondu jsou zvýrazněny (Příkaz Rosstat č. 29.11.2019 ze dne 717. listopadu 11 „O schválení Pokynů pro vyplňování formulářů federálního statistického pozorování č. XNUMX. “):

• budovy zařazené do bytového fondu (univerzální, koleje, budovy internátů (areál) internátů, budovy internátů (areál) dětských domovů, budovy internátů (prostory) domovů pro seniory a zdravotně postižené);
• bytové budovy (provozovny) nezařazené do bytového fondu (letní chaty, zahradní domky, pojízdné panelové domy, přívěsy, prostory uzpůsobené k bydlení – vagóny a nástavby železničních vozů, lodí a podobně);
• oddělení bydlení (včetně bytů zakoupených organizacemi a používaných jako obytné prostory), zaznamenané v rozvaze organizace.

V závislosti na významu (hlavní nebo vedlejší) stavby na pozemku rozdělena na (Nařízení Ministerstva pozemního stavitelství Ruské federace ze dne 04.08.1998 N 37):

• klíč (dominantní budovy z hlediska kapitálu, architektonických prvků a jejich účelu. Na jednom pozemku může být jedna nebo více budov);
• servis (jsou druhořadé ve vztahu k hlavní budově na pozemku). Obslužné budovy jsou často nestálého typu a při technické inventarizaci nejsou měřeny ani zohledněny jejich vnitřní prostory. Provozní budovy zahrnují kůlny, garáže (pro individuální použití), kůlny, dvorní sklepy atd.

Podle typu provozních režimů s přihlédnutím k funkčnímu účelu Rozlišují se následující budovy (bod 4.2 „SP 255.1325800.2016. Pravidla. Budovy a stavby. Provozní řád. Základní ustanovení“ (schváleno nařízením Ministerstva výstavby Ruska ze dne 24.08.2016. srpna 590 N 05.08.2019/pr) ( ve znění ze dne XNUMX. srpna XNUMX):

• určený k trvalému nebo dlouhodobému (24hodinovému) pobytu osob, včetně: obytných bytových domů, obytných jednobytových domů, hotelů, ubytoven, internátů, nemocnic, sanatorií, domovů pro seniory a zdravotně postižené atd.;
• určené k přechodnému pobytu osob převážně rytmického charakteru (pracovní den, školní směna, zasedání atd.), včetně: administrativních budov; veřejné budovy, které neobsahují velké vnitřní prostory (kliniky, školy, předškolní vzdělávací organizace, organizace spotřebitelských služeb atd.); veřejné budovy s dlouhými stavbami (divadla, kina, koncertní sály, cirkusy atd.); veřejné budovy, k jejichž funkcím patří výrobní procesy využívající technologické zařízení (stravování apod.); veřejné budovy – polyfunkční nákupní komplexy; budovy se zvláštními požadavky na teplotní a vlhkostní poměry prostor (muzea, státní archivy, úložiště národních a kulturních hodnot apod.);
• pro výrobní nebo skladové účely: jednopodlažní průmyslové budovy, vícepodlažní průmyslové budovy, skladové budovy.

V závislosti na míře odpovědnosti budovy a stavby se rozlišují (části 8 – 10 článku 4 Technických předpisů):

• zvýšená míra odpovědnosti — budovy a stavby klasifikované v souladu s kodexem územního plánování Ruské federace jako zvláště nebezpečné, technicky složité nebo jedinečné objekty;
• normální míra odpovědnosti — všechny budovy a stavby, s výjimkou budov a staveb s vyšší a nižší úrovní odpovědnosti;
• snížená míra odpovědnosti – budovy a stavby pro dočasné (sezónní) účely, jakož i budovy a stavby pro pomocné využití související s výstavbou nebo rekonstrukcí budovy nebo stavby nebo umístěné na pozemcích určených pro individuální bytovou výstavbu.

V závislosti na materiálu rámu budovy přiděleno (články 3.4.15, 3.4.16 „GOST R 58033-2017. Národní norma Ruské federace. Budovy a stavby. Slovník. Část 1. Všeobecné pojmy“ (schváleno a uvedeno v platnost nařízením Rosstandart ze dne 19.12.2017. /2031 N XNUMX-st):

• ocelová rámová budova (budova s ​​ocelovou konstrukcí): Rámová budova, jejíž kostra je vyrobena z kovových konstrukcí. “GOST R 58033-2017
• dřevostavba (roubená budova): Sloupek a trámová rámová budova, ve které je dřevo hlavním konstrukčním materiálem. “GOST R 58033-2017

Jiné typy (typy) staveb

Rozlišují se také následující typy (typy) budov:

administrativní budova (administrativní budova): Budova určená k umístění institucí a organizací nevýrobních činností (bod 3.4.8 „GOST R 58033-2017. Národní norma Ruské federace. Budovy a stavby. Slovník. Část 1. Všeobecné pojmy“ (schváleno a zadáno do účinnost podle objednávky Rosstandart ze dne 19.12.2017. prosince 2031 N XNUMX-st);

výšková budova nebo stavba — budova nebo stavba s více než 25 podlažími a nad 75 m („MDS 13-22.2009. Metodická dokumentace ve výstavbě. Metodika geodetického sledování technického stavu výškových a unikátních budov a staveb“);

mobilní (inventární) budova — tovární konstrukce určená pro lidský život s možností jejího opakovaného přemístění („MDS 12-51.2009. Návrh organizace práce, návrh práce pro uspořádání mobilního servisního střediska. Vývoj a design“);

výrobní budova – stavební systém skládající se z nosných a uzavírajících nebo kombinovaných (nosných a uzavírajících) konstrukcí tvořících uzavřený objem určený pro průmyslovou výrobu a zajišťující potřebné podmínky pro práci lidí a obsluhu technologických zařízení („Požadavky na posuzování bezpečnosti provozu průmyslových staveb a staveb dozorované průmyslové výroby a zařízení (kontrola stavebních konstrukcí specializovanými organizacemi RD 22-01-97″ (schváleno. JSC “TSNIIPROEKTSTAKSTRUKTSIYA” 11.12.1997/XNUMX/XNUMX);

energeticky úsporná budova: obytná nebo veřejná budova vyznačující se sníženou (splňující aktuální legislativní požadavky na úsporu energie) spotřebou tepla na vytápění, zásobování teplou vodou a větráním, kterou zajišťuje tepelně-izolační plášť vnějších obvodových konstrukcí z polystyrénového betonu v kombinaci s inženýrskými opatřeními ( bytové měření spotřeby tepla na vytápění a ohřev teplé vody, rekuperace tepla z emisí vzduchotechniky, použití nekovových vnitřních potrubí a atd.) (bod 3.23 „SP 434.1325800.2018. Pravidla. Opláštění konstrukcí z polystyrenbetonu. Pravidla pro navrhování“ (schváleno a uvedeno v platnost nařízením Ministerstva výstavby Ruska ze dne 09.11.2018. listopadu 709 N XNUMX/pr );

budovy s dlouhým rozpětím – stavby, jejichž zakrytí lze v závislosti na účelu stavby provádět pouze nosnými stavebními konstrukcemi s dlouhým rozpětím. Tyto konstrukce mohou být kovové, železobetonové, železobetonové atd. („TR 182-08. Technická doporučení pro vědeckou a technickou podporu a monitorování výstavby dlouhých, výškových a jiných unikátních budov a konstrukcí“ (schváleno SUE “NIIMosstroy” 14.08.2008/XNUMX/XNUMX) ;

polyfunkční budova: budova, která obsahuje dvě nebo více funkčních a plánovacích součástí, vzájemně propojených společnými prostory (bod 3.3 „SP 160.1325800.2014. Pravidla. Polyfunkční budovy a komplexy. Pravidla projektování“ (schváleno vyhláškou Ministerstva výstavby Ruska ze dne 07.08.2014 N 440/pr) (vyd 01.03.2019).