Kdo má na starosti podkroví?

a) prostory v bytovém domě, které nejsou součástí bytů a jsou určeny k obsluze více bytových a (nebo) nebytových prostor v tomto bytovém domě (dále jen společné prostory), včetně mezibytových podest, schodišť , výtahy, výtahy a jiné šachty, chodby, kočárkárny, podkroví, technická podlaží (včetně vestavěných garáží a ploch pro motorovou dopravu vybudovaných na náklady vlastníků prostor, dílen, technických podkroví) a technické suterény, ve kterých jsou inženýrské komunikace, další zařízení sloužící více než jednomu obytnému a (nebo) nebytovému prostoru v bytovém domě (včetně kotelen, kotelen, výtahových jednotek a dalších inženýrských zařízení);

c) obepínající nosné konstrukce bytového domu (včetně základů, nosných stěn, podlahových desek, balkónových a jiných desek, nosných sloupů a jiných uzavírajících nosných konstrukcí);

d) obestavující nenosné konstrukce bytového domu obsluhující více bytových a (nebo) nebytových prostor (včetně oken a dveří společných prostor, zábradlí, parapetů a jiných uzavírajících nenosných konstrukcí);

e) strojní, elektrické, sanitární a jiné zařízení umístěné v bytovém domě mimo areál nebo uvnitř objektu a obsluhující více než jeden bytový a (nebo) nebytový prostor (byt);

f) pozemek, na kterém se nachází bytový dům a jehož hranice jsou stanoveny na základě údajů státního katastrálního operátu, s prvky terénních a sadových úprav;

g) jiná zařízení určená k údržbě, provozu a zvelebování bytového domu, včetně trafostanice, výtopny určená k obsluze jednoho bytového domu, hromadná parkoviště, garáže, dětská a sportoviště nacházející se v hranicích pozemku, na kterém bytový dům se nachází (usnesení vlády Ruské federace ze dne 13.08.2006 č. 491 v platném znění).

Otázka: Co je obecná spotřeba domu a proč bych ji měl platit já, majitel bytu?

Odpověď: Podle platné právní úpravy (čl. 40 Pravidel pro poskytování inženýrských služeb vlastníkům a uživatelům prostor v bytových domech a bytových domech, schválených nařízením vlády Ruské federace ze dne 06.05.2011. května 354 č. 354 (dále jen označované jako řád č. XNUMX) je spotřebitel v bytovém domě povinen platit za energie poskytované jak v bytových prostorách (například v bytě), tak za běžné potřeby domu (v druhém případě s výjimkou vytápění , dodávka plynu a kanalizace).

V souladu s body 44 – 48 Řádu č. 354 se výše úhrady za inženýrské služby poskytované pro společné domovní potřeby v bytovém domě určuje v závislosti na přítomnosti nebo nepřítomnosti společného domovního měřiče. Vzorce pro výpočet výše platby za energie pro obecné potřeby domu jsou uvedeny v příloze 2 k pravidlu č. 354.

Vezměte prosím na vědomí, že výše platby za energie pro obecné potřeby domu nepodléhá přepočtu z důvodu dočasné nepřítomnosti spotřebitele v obytných prostorách.

Seznam prostor zahrnutých do společného majetku, jejichž plochy se používají při výpočtu účtů za energie pro obecnou spotřebu domu, je stanoven nařízením vlády Ruské federace ze dne 06.05.2011. května 354 č. 14.02.2015 „O poskytování služeb služby vlastníkům a uživatelům prostor v bytových domech a bytových domech“ (ve znění ze dne XNUMX). Jedná se o prostory prostor: mezibytové podesty, schodiště, chodby, zádveří, předsíně, vestibuly, kočárky, ostraha (vrátnice) v tomto bytovém domě, které nepatří jednotlivým vlastníkům (dle údajů uvedených v pasportu hl. bytový dům).

Otázka: Kdo odpovídá za řádnou údržbu společného majetku v bytovém domě?

Odpověď: Všichni vlastníci, jelikož se jedná o jejich majetek, by měli mít zájem na jeho řádné údržbě, která je prováděna na náklady vlastníků. Za řádnou údržbu společné nemovitosti odpovídá buď správcovská organizace, nebo HOA, bytové či jiné specializované družstvo, podle toho, jaký způsob hospodaření si vlastníci zvolí. Při řízení manažerské organizace je s ní uzavřena odpovídající smlouva.

Otázka: Proč při absenci vodovodních kohoutků ve společných prostorách správcovské společnosti účtují poplatky za obecnou potřebu vody v domě?

Odpověď: Spotřebitelé musí zaplatit za celý objem vody zaznamenaný běžným domovním měřičem a v případě neexistence běžného domovního měřiče objem podle norem schválených předepsaným způsobem.

Absence vodovodních kohoutků ve společných prostorách není důvodem k neúčtování poplatků za běžné potřeby domácnosti.

Otázka: Měly by být účtovány poplatky za vytápění pro obecné potřeby domu?

Odpověď: Podle Nařízení vlády Sverdlovské oblasti ze dne 12.09.2012 č. 990-PP (ve znění ze dne 03.12.2014) při výpočtu výše úhrady za inženýrské služby za vytápění ve Sverdlovské oblasti do 01. 2016 se uplatňují Pravidla pro poskytování prospěšných služeb občanům schválená nařízením vlády Ruské federace ze dne 23.05.2006. května 307 č. 25.06.2012 (ve znění ze dne 307. června XNUMX) (dále jen Pravidla č. XNUMX), které nestanoví výpočet poplatků za vytápění pro obecnou potřebu domu.

Otázka: Mají být uplatňovány normy pro potřeby společného domu při výpočtu poplatků za společné potřeby domu, pokud má bytový dům společný domovní měřič?

Odpověď: S přihlédnutím ke změnám v legislativě, počínaje 01.06.2013. XNUMX. XNUMX, dostávají normy nový význam při určování výše platby za inženýrské sítě v přítomnosti měřicích zařízení – stávají se „limitujícím faktorem“. To znamená, že objem služeb distribuovaných mezi spotřebitele pro obecné potřeby domu podle odečtů měřiče nyní nemůže překročit objem stanovený normami pro obecné potřeby domu. Nadměrný objem inženýrských služeb (řídící organizace) musí být hrazen na náklady svých vlastních potřeb, s výjimkou případů, kdy valná hromada vlastníků prostor v bytovém domě, konaná předepsaným způsobem, rozhodla o rozdělení objemu energií mezi všemi bytovými a nebytovými prostory v poměru k velikosti celkové plochy každého bytového a nebytového prostoru.

Otázka: V bytě jsem nespotřeboval elektřinu a vodu, proč je v platebním dokladu uveden objem obecné spotřeby domácnosti za elektřinu a vodu?

Odpověď: Objem obecné spotřeby domu na elektrickou energii a vodu se vypočítá a rozdělí mezi spotřebitele v poměru k velikosti celkové plochy bytových nebo nebytových prostor náležejících každému spotřebiteli (při jeho užívání) v bytovém domě bez ohledu na bytové spotřeby elektrické energie a vody.

Otázka: V jakých případech se při výpočtu poplatků za společné domovní potřeby využívá velikost plochy prostor zahrnutých do společné nemovitosti?

Odpověď: Velikost plochy prostor zahrnutých do společné nemovitosti se uplatňuje jak při absenci společného stavebního měřiče v bytovém domě, tak v případě, že je v bytovém domě společné měřidlo v případě, že objem dle odečty měřicího zařízení překračují objem stanovený normami pro běžné stavební potřeby.

Otázka: Jak jsou distribuovány energetické zdroje pro obecné potřeby domu v bytovém domě?

Odpověď: Užitkové zdroje pro obecné potřeby domu v bytovém domě jsou rozděleny v poměru k velikosti celkové plochy bytových nebo nebytových prostor obývaných spotřebitelem.

Otázka: Kde se má uvádět stupeň kutilství, podle kterého se vybírá kategorie podle norem?

Odpověď: V technickém pasportu domu a ve smlouvě o správě bytového domu. Informace uvedené v technickém pasu domu lze získat od poskytovatele inženýrských služeb.

Otázka: Kde jsou rozměry ploch bytových a nebytových prostor domu, plochy prostor zahrnutých do společného jmění v bytovém domě?

Odpověď: V technickém pasu domu. Informace uvedené v technickém pasu domu lze získat od poskytovatele inženýrských služeb.

Otázka: V jakém případě se neúčtuje platba za obecné domácí potřeby?

Odpověď: Je-li objem komunálních zdrojů podle odečtů běžného domovního měřiče menší než součet objemů komunálních zdrojů v bytových a nebytových prostorách, stanovený podle odečtů jednotlivých měřicích zařízení a podle norem.

Otázka: Měly by se v prostorách prostor, které jsou součástí společného majetku v bytovém domě, při výpočtu poplatků za společné domovní potřeby zohledňovat podkroví a sklepy?

Odpověď: Ne, neměli by. Seznam prostor zahrnutých do společného majetku je stanoven nařízením vlády Ruské federace ze dne 06.05.2011 č. 354 „O poskytování inženýrských služeb vlastníkům a uživatelům prostor v bytových domech a bytových domech“ ( ve znění ze dne 14.02.2015).

Otázka: Jakou sazbou se platí elektřina pro běžné domovní potřeby při vybavení bytového domu dvoutarifním celodomovým měřičem?

Odpověď: Výpočet výše úhrady za elektrickou energii poskytovanou pro obecné potřeby domu v bytovém domě se provádí podle pravidel č. 354.

Objem inženýrských služeb poskytnutých za zúčtovací období pro obecnou potřebu domu se vypočítá a rozdělí mezi spotřebitele v poměru k velikosti celkové plochy bytových nebo nebytových prostor v bytovém domě patřících každému spotřebiteli (při jeho užívání ).

Zároveň v případě stanovení tarifů (cen) pro spotřebitele rozlišených denní dobou nebo jinými kritérii odrážejícími míru využití energetických zdrojů je výše úhrady za prospěšné služby stanovena pomocí těchto tarifů (cen), v přítomnost vhodných měřicích zařízení pro spotřebované zdroje.