Kdo získá hypotéku 2025?
Zveřejnilo to ruské ministerstvo financí informace že dne 22.04.2024. dubna XNUMX v souladu s úkoly Prezident Ruska Vláda Ruské federace se dohodla na rozhodnutí, podle kterého si obyvatelé nových regionů, jakož i regionu Belgorod, budou moci koupit byt na sekundárním trhu se sazbou 2%.
Foto: © Sergey Gavrilichev / Fotobanka Lori
V souladu se zveřejněnými informacemi se státní program „Poskytování dostupného a pohodlného bydlení a komunálních služeb občanům Ruské federace“ stal prvním preferenčním programem převedeným do formátu Rozhodnutí.
Následující osoby si budou moci koupit byt na sekundárním trhu se sazbou 2%:
• občané žijící v regionu Belgorod, kteří jsou vlastníky bytových prostor v tomto subjektu Ruské federace, které byly prohlášeny za nevhodné k bydlení v důsledku ostřelování ze sousedního státu (budou si moci koupit bydlení jak na primárním trhu a byty na sekundárním trhu);
• účastníci a veteráni bojových operací, kteří se účastnili (napomáhali při plnění úkolů) speciální vojenské operace, dále osoby vykonávající svou činnost v některých federálních orgánech, sociální sféře, zdravotnictví, kultuře a sportu, na území Doněcké lidové republiky, Luganské lidové republiky, Záporožské a Chersonské oblasti.
Zvýhodněný hypoteční úvěr za uvedených podmínek je možné čerpat do 30.04.2025.
Ještě aktuálnější zprávy z trhu rezidenční výstavby s více bytovými jednotkami a unikátní analýzy z Unified Resource for Developers najdete v našem telegramovém kanálu ERZ.RF NEWS.
Připoj se k nám!
Další publikace k tématu:
28. listopadu 2024 12:54
Splátkové plány, protiúčet a přeplatky za snížení sazeb: jak developeři přizpůsobili strukturu prodeje po zrušení zvýhodněných hypoték
DOM.RF, VTsIOM a ERZ.RF (IRSO) provedla studii změn ve struktuře tržeb vývojářů v III čtvrtletí roku 2024 v kontextu nové tržní reality.
Foto: Sergeev Valery / Fotobanka Lori
Ochlazování zájmu o hypoteční programy
Na pozadí vysokých tržních sazeb a dokončení hromadných zvýhodněných hypoték se státní podporou zaznamenávají developeři pokles počtu hypotečních transakcí ve struktuře prodejů: v červenci až září 2024 jejich podíl tvořil pouze 66 % z celkového objemu transakcí. Zároveň 16 % tvořily hotovostní prodeje s plnou platbou.
Zdroj: DOM.RF
S každou čtvrtou hypotékou je spojen poplatek za snížení sazby
16 % všech hypotečních transakcí zahrnovalo platbu poplatku za snížení sazby.
“Toto opatření nám umožňuje snížit měsíční platby,” řekl šéf ERZ.RF Kirill Kholopik (obrázek níže) a objasnil: „Ve skutečnosti však dodatečné náklady leží na bedrech dlužníka, protože náklady na nemovitosti jsou často uměle navyšovány.“
Foto: erzrf.ru
Dalších 7 % všech emisí připadlo na tranšové hypotéky, které jsou vydávány na splátky a snižují úrokové náklady pro dlužníky před uvedením zařízení do provozu. Stojí za zmínku, že takové úvěrové mechanismy budou brzy zakázány podle nového hypotečního standardu Centrální banky Ruské federace, který vstoupí v platnost od začátku roku 2025.
Hypotéku nahrazuje splátkový kalendář
Dalším trendem je nárůst počtu splátek (18 % tržeb). Spolu s tranšovými hypotékami (7 %) tvoří splátkové kalendáře v té či oné formě 25 % transakcí na primárním trhu.
Podle vedoucího analytického centra DOM.RF Michail Goldberg, to vede ke zvýšení nákladů na projektové financování (PF) pro developery: sníží se příjmy na vázané účty, sníží se úroveň krytí PF – a tím se zvýší úrokové náklady.
„Během období klesající spotřebitelské poptávky jsou vývojáři nuceni vynakládat dodatečné náklady na udržení úrovně prodeje,“ poznamenal Michail Goldberg (na obrázku níže) a dodal: „Taková praxe však s sebou nese určitá rizika spojená s ukončením transakcí z důvodu neukončení -platba následných velkých tranší ve splátkách.”
Foto s laskavým svolením tiskové služby DOM.RF
Vývojáři potvrzují popularitu splátkových obchodů. Tvrdí to obchodní ředitel Golos Group Julia Alabuzhina, v září společnost tvořila asi 27% transakcí s byty a byty na splátky, v říjnu – 19%. To je násobek toho, co vývojář pozoroval v první polovině roku 2024.
„Věřím, že v blízké budoucnosti se vzhledem k velikosti klíčové sazby centrální banky situace jako celek nezmění: nadále povede rodinná hypotéka a splátkové plány podpoří prodej,“ uvedla.
Podíl splátek pro GC zařízení na pobřeží Černého moře je dnes již 50% – 95%, řekl vedoucí obchodního oddělení největšího developera na území Krasnodar Alexej Nekrasov.
„Pokud na začátku roku 2024 tvořily splátkové plány pouze 1–2 % celkových tržeb, nyní v Krasnodaru tvoří přibližně 10 % všech transakcí,“ dodal Nekrasov.
Foto s laskavým svolením tiskové služby MAAR Development
Jak poznamenal generální ředitel společnosti MAAR Development Ruslan Nasyrov (na snímku), splátkové programy od developera zůstávají hlavním nástrojem v segmentu luxusního venkovského bydlení, kterého se konec masivní státní podpory nedotkl.
„Na rozdíl od tříd „standard“ a „komfort“ naopak zaznamenáváme nárůst zájmu, který se od začátku roku zvýšil o 30 %,“ dodal Nasyrov.
Protiúčet a snížení zálohy
V souvislosti s klesající dostupností hypotečních úvěrů se do popředí struktury prodejů dostávají dříve nepříliš oblíbené developerské programy.
Foto s laskavým svolením tiskové služby skupiny společností Residential Quarter Group
„V současnosti jsou hlavními nástroji přímé slevy, zvýhodněné hypoteční programy, hypotéky se sníženou akontace, splátkové kalendáře a protiúčet od developera,“ uvedl generální ředitel skupiny společností Zhiloy Kvartal. Jevgenij Vechkov (na obrázku).
Největší poptávka mezi klienty společnosti je podle něj po programech se sníženou akontace a protiúčet od developera, jejichž podíl transakcí s využitím od července 2024 vzrostl o 7 % a dosáhl 35 %.
Ještě aktuálnější zprávy z trhu rezidenční výstavby s více bytovými jednotkami a unikátní analýzy z Unified Resource for Developers najdete v našem telegramovém kanálu ERZ.RF NEWS.
Připoj se k nám!
Další publikace k tématu: